Investir T4 / 4 Pièces à FondettesCentre-Val de Loire • 10 917 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fondettes : prix, rendements, opportunités. 143 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fondettes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fondettes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 143 ventes analysées.

3 087€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fondettes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 087€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fondettes offre un marché immobilier attractif avec 143 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fondettes

277 830€ • 960€/mois

🏠

277 830€

0€

+127€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-833€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fondettes

277 830€ • 960€/mois

🏠

55 566€

222 264€

-762€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-889€ Mensualité

-833€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fondettes

277 830€ • 960€/mois

🏠

27 783€

250 047€

-873€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-1000€ Mensualité

-833€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.