Loi Denormandie à Fos-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 694 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fos-sur-Mer
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fos-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fos-sur-Mer est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 949€
Économie Fiscale Totale
2 744€/an sur 9 ans
6.32%
Rendement Net Fiscal
vs 4.99% brut (+1.3pts)
182 908€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-240€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fos-sur-Mer

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 240€/mois (compensé par 2 744€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.32%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fos-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fos-sur-Mer

6.32%
Prix d'achat 159 050€
Travaux 23 858€
Total 182 908€
AVANTAGE FISCAL
21 949€
2 744€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +760€
Avantage fiscal +229€
Résultat -240€
RENTABILITÉ
-7.86%
Rendement annualisé sur apport (36 581,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 858€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Fos-sur-Mer

5.96%
Prix d'achat 222 670€
Travaux 33 401€
Total 256 071€
AVANTAGE FISCAL
30 728€
3 841€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +988€
Avantage fiscal +320€
Résultat -382€
RENTABILITÉ
-8.96%
Rendement annualisé sur apport (51 214,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 382€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 401€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fos-sur-Mer

5.65%
Prix d'achat 286 290€
Travaux 42 944€
Total 329 234€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1216€
Avantage fiscal +375€
Résultat -557€
RENTABILITÉ
-10.14%
Rendement annualisé sur apport (65 846,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 557€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 944€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fos-sur-Mer

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fos-sur-Mer : 182 908€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fos-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 159 050€
Travaux de rénovation 23 858€
Total investissement 182 908€
Apport 20% 36 581,6€
Crédit 80% 146 326,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 120€
Avantage fiscal +2 744€
Mensualités crédit -10 716€
Charges (gestion, taxes...) -2 736€
Cash-flow annuel -2 877€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 949€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-7.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fos-sur-Mer

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fos-sur-Mer

Découvrez le marché immobilier de Fos-sur-Mer par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

159 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

222 670€
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🏢

T4 / 4 Pièces

286 290€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fos-sur-Mer

❓ Fos-sur-Mer est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fos-sur-Mer ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 949€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fos-sur-Mer ?

Avec Loi Denormandie à Fos-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.32% (vs 4.99% brut) et un cash-flow mensuel de -240€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fos-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fos-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Fos-sur-Mer

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr