Investir T4 / 4 Pièces à Fos-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 694 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fos-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 93 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fos-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fos-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 93 ventes analysées.

3 181€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 216€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fos-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 181€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 216€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fos-sur-Mer offre un marché immobilier très attractif avec 93 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fos-sur-Mer

286 290€ • 1 216€/mois

🏠

286 290€

0€

+357€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-0€ Mensualité

-859€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fos-sur-Mer

286 290€ • 1 216€/mois

🏠

57 258€

229 032€

-559€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-916€ Mensualité

-859€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fos-sur-Mer

286 290€ • 1 216€/mois

🏠

28 629€

257 661€

-674€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-1031€ Mensualité

-859€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.