Investir T2 / 2 Pièces à Fos-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 694 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fos-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 93 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fos-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fos-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 93 ventes analysées.

3 181€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

760€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fos-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 181€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 760€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fos-sur-Mer offre un marché immobilier très attractif avec 93 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fos-sur-Mer

159 050€ • 760€/mois

🏠

159 050€

0€

+283€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-0€ Mensualité

-477€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fos-sur-Mer

159 050€ • 760€/mois

🏠

31 810€

127 240€

-226€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-509€ Mensualité

-477€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fos-sur-Mer

159 050€ • 760€/mois

🏠

15 905€

143 145€

-290€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-573€ Mensualité

-477€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.