Loc'Avantages à Fos-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 694 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Fos-sur-Mer
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fos-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fos-sur-Mer est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 884€
Économie Fiscale Totale
814€/an sur 6 ans
9.05%
Rendement Net Fiscal
vs 8.03% brut (+1.0pts)
79 525€
Investissement Total
Studio
-52€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fos-sur-Mer

📈

Rendement brut élevé (8.03%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 52€/mois (compensé par 814€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.05%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fos-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fos-sur-Mer

9.05%
Prix d'achat 79 525€
Total 79 525€
AVANTAGE FISCAL
4 884€
814€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +452€
(vs 532€ marché)
Avantage fiscal +68€
Résultat -52€
RENTABILITÉ
-3.94%
Rendement annualisé sur apport (15 905€)

⚠️ Cash-flow négatif de 52€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 452€/mois (vs 532€ marché) = -80€/mois

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Maison

Fos-sur-Mer

7.68%
Prix d'achat 333 100€
Total 333 100€
AVANTAGE FISCAL
17 350€
2 892€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1607€
(vs 1890€ marché)
Avantage fiscal +241€
Résultat -433€
RENTABILITÉ
-7.8%
Rendement annualisé sur apport (66 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 433€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1607€/mois (vs 1890€ marché) = -283€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Fos-sur-Mer

6.47%
Prix d'achat 159 050€
Total 159 050€
AVANTAGE FISCAL
6 977€
1 163€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +646€
(vs 760€ marché)
Avantage fiscal +97€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-11.24%
Rendement annualisé sur apport (31 810€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 646€/mois (vs 760€ marché) = -114€/mois

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T3 / 3 Pièces

Fos-sur-Mer

6%
Prix d'achat 222 670€
Total 222 670€
AVANTAGE FISCAL
9 070€
1 512€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +840€
(vs 988€ marché)
Avantage fiscal +126€
Résultat -465€
RENTABILITÉ
-12.53%
Rendement annualisé sur apport (44 534€)

⚠️ Cash-flow négatif de 465€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 840€/mois (vs 988€ marché) = -148€/mois

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T4 / 4 Pièces

Fos-sur-Mer

5.75%
Prix d'achat 286 290€
Total 286 290€
AVANTAGE FISCAL
11 163€
1 860€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1034€
(vs 1216€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -634€
RENTABILITÉ
-13.29%
Rendement annualisé sur apport (57 258€)

⚠️ Cash-flow négatif de 634€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1034€/mois (vs 1216€ marché) = -182€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Fos-sur-Mer

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fos-sur-Mer : 79 525€

Exemple Détaillé : Studio à Fos-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 525€
Total investissement 79 525€
Apport 20% 15 905€
Crédit 80% 63 620€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 424€
Loyer marché: 6 384€ • Réduction conventionnée: -960€
Avantage fiscal +814€
Mensualités crédit -4 656€
Charges (gestion, taxes...) -1 915,2€
Cash-flow annuel -626€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 884€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-3.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fos-sur-Mer avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Fos-sur-Mer

Découvrez le marché immobilier de Fos-sur-Mer par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

79 525€
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🏢

Maison

333 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

159 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

222 670€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

286 290€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fos-sur-Mer

❓ Fos-sur-Mer est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fos-sur-Mer ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 884€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fos-sur-Mer ?

Avec Loc'Avantages à Fos-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.05% (vs 8.03% brut) et un cash-flow mensuel de -52€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fos-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fos-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr