Loi Denormandie à FuveauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 235 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fuveau
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fuveau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fuveau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 896€
Économie Fiscale Totale
3 362€/an sur 9 ans
5.72%
Rendement Net Fiscal
vs 4.39% brut (+1.3pts)
224 135€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-361€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fuveau

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 361€/mois (compensé par 3 362€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.72%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fuveau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fuveau

5.72%
Prix d'achat 194 900€
Travaux 29 235€
Total 224 135€
AVANTAGE FISCAL
26 896€
3 362€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +820€
Avantage fiscal +280€
Résultat -361€
RENTABILITÉ
-9.66%
Rendement annualisé sur apport (44 827€)

⚠️ Cash-flow négatif de 361€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 235€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fuveau

5.35%
Prix d'achat 272 860€
Travaux 40 929€
Total 313 789€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1066€
Avantage fiscal +375€
Résultat -570€
RENTABILITÉ
-10.89%
Rendement annualisé sur apport (62 757,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 570€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 929€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Fuveau

4.89%
Prix d'achat 350 820€
Travaux 52 623€
Total 403 443€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1312€
Avantage fiscal +375€
Résultat -864€
RENTABILITÉ
-12.84%
Rendement annualisé sur apport (80 688,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 864€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 623€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fuveau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fuveau : 224 135€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fuveau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 194 900€
Travaux de rénovation 29 235€
Total investissement 224 135€
Apport 20% 44 827€
Crédit 80% 179 308€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 840€
Avantage fiscal +3 362€
Mensualités crédit -13 128€
Charges (gestion, taxes...) -2 952€
Cash-flow annuel -4 332€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 896€
Économie fiscale totale
89k€
Loyers cumulés
-9.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fuveau

Découvrez le marché immobilier de Fuveau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

194 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

272 860€
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🏢

T4 / 4 Pièces

350 820€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fuveau

❓ Fuveau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fuveau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 896€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fuveau ?

Avec Loi Denormandie à Fuveau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.72% (vs 4.39% brut) et un cash-flow mensuel de -361€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fuveau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fuveau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr