Loc'Avantages à FuveauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 235 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Fuveau
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fuveau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fuveau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 269€
Économie Fiscale Totale
878€/an sur 6 ans
7.97%
Rendement Net Fiscal
vs 7.07% brut (+0.9pts)
97 450€
Investissement Total
Studio
-113€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fuveau

📈

Rendement brut élevé (7.07%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 113€/mois (compensé par 878€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.97%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fuveau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fuveau

7.97%
Prix d'achat 97 450€
Total 97 450€
AVANTAGE FISCAL
5 269€
878€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +488€
(vs 574€ marché)
Avantage fiscal +73€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-6.95%
Rendement annualisé sur apport (19 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 488€/mois (vs 574€ marché) = -86€/mois

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T2 / 2 Pièces

Fuveau

5.69%
Prix d'achat 194 900€
Total 194 900€
AVANTAGE FISCAL
7 528€
1 255€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +697€
(vs 820€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -435€
RENTABILITÉ
-13.4%
Rendement annualisé sur apport (38 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 435€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 697€/mois (vs 820€ marché) = -123€/mois

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T3 / 3 Pièces

Fuveau

5.29%
Prix d'achat 272 860€
Total 272 860€
AVANTAGE FISCAL
9 786€
1 631€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +906€
(vs 1066€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -661€
RENTABILITÉ
-14.54%
Rendement annualisé sur apport (54 572€)

⚠️ Cash-flow négatif de 661€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 906€/mois (vs 1066€ marché) = -160€/mois

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T4 / 4 Pièces

Fuveau

5.06%
Prix d'achat 350 820€
Total 350 820€
AVANTAGE FISCAL
12 044€
2 007€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1115€
(vs 1312€ marché)
Avantage fiscal +167€
Résultat -890€
RENTABILITÉ
-15.22%
Rendement annualisé sur apport (70 164€)

⚠️ Cash-flow négatif de 890€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1115€/mois (vs 1312€ marché) = -197€/mois

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Maison

Fuveau

3.3%
Prix d'achat 470 600€
Total 470 600€
AVANTAGE FISCAL
10 539€
1 756€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +976€
(vs 1148€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -1583€
RENTABILITÉ
-20.18%
Rendement annualisé sur apport (94 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1583€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 976€/mois (vs 1148€ marché) = -172€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Fuveau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fuveau : 97 450€

Exemple Détaillé : Studio à Fuveau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 450€
Total investissement 97 450€
Apport 20% 19 490€
Crédit 80% 77 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 856€
Loyer marché: 6 888€ • Réduction conventionnée: -1 032€
Avantage fiscal +878€
Mensualités crédit -5 712€
Charges (gestion, taxes...) -2 066,4€
Cash-flow annuel -1 354€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 269€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
-6.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fuveau avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fuveau

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Fuveau

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Fuveau

Découvrez le marché immobilier de Fuveau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

194 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

272 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

350 820€
Voir le marché →
🏢

Maison

470 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fuveau

❓ Fuveau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fuveau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 269€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fuveau ?

Avec Loc'Avantages à Fuveau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.97% (vs 7.07% brut) et un cash-flow mensuel de -113€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fuveau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fuveau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr