Loi Denormandie à GardanneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 21 534 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gardanne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gardanne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gardanne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 704€
Économie Fiscale Totale
3 463€/an sur 9 ans
5.62%
Rendement Net Fiscal
vs 4.28% brut (+1.3pts)
230 863€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-384€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gardanne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 384€/mois (compensé par 3 463€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.62%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gardanne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gardanne

5.62%
Prix d'achat 200 750€
Travaux 30 113€
Total 230 863€
AVANTAGE FISCAL
27 704€
3 463€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +824€
Avantage fiscal +289€
Résultat -384€
RENTABILITÉ
-9.99%
Rendement annualisé sur apport (46 172,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 384€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 113€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Gardanne

5.21%
Prix d'achat 281 050€
Travaux 42 158€
Total 323 208€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1071€
Avantage fiscal +375€
Résultat -615€
RENTABILITÉ
-11.41%
Rendement annualisé sur apport (64 641,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 615€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 158€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Gardanne

4.77%
Prix d'achat 361 350€
Travaux 54 203€
Total 415 553€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1318€
Avantage fiscal +375€
Résultat -920€
RENTABILITÉ
-13.28%
Rendement annualisé sur apport (83 110,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 920€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 203€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gardanne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gardanne : 230 863€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gardanne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 200 750€
Travaux de rénovation 30 113€
Total investissement 230 863€
Apport 20% 46 172,6€
Crédit 80% 184 690,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 888€
Avantage fiscal +3 463€
Mensualités crédit -13 524€
Charges (gestion, taxes...) -2 966,4€
Cash-flow annuel -4 614€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 704€
Économie fiscale totale
89k€
Loyers cumulés
-9.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gardanne avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gardanne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gardanne

Découvrez le marché immobilier de Gardanne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

200 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

281 050€
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🏢

T4 / 4 Pièces

361 350€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gardanne

❓ Gardanne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gardanne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 704€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gardanne ?

Avec Loi Denormandie à Gardanne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.62% (vs 4.28% brut) et un cash-flow mensuel de -384€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gardanne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gardanne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr