Investir T3 / 3 Pièces à GardanneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 21 534 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gardanne : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gardanne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gardanne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 149 ventes analysées.

4 015€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 071€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gardanne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 015€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 071€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gardanne offre un marché immobilier attractif avec 149 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gardanne

281 050€ • 1 071€/mois

🏠

281 050€

0€

+228€

Cash-flow Mensuel

+1071€ Loyer

-0€ Mensualité

-843€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gardanne

281 050€ • 1 071€/mois

🏠

56 210€

224 840€

-671€

Cash-flow Mensuel

+1071€ Loyer

-899€ Mensualité

-843€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gardanne

281 050€ • 1 071€/mois

🏠

28 105€

252 945€

-784€

Cash-flow Mensuel

+1071€ Loyer

-1012€ Mensualité

-843€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.