Investir T4 / 4 Pièces à GardanneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 21 534 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gardanne : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gardanne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gardanne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 149 ventes analysées.

4 015€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 318€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gardanne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 015€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 318€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gardanne offre un marché immobilier attractif avec 149 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gardanne

361 350€ • 1 318€/mois

🏠

361 350€

0€

+234€

Cash-flow Mensuel

+1318€ Loyer

-0€ Mensualité

-1084€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gardanne

361 350€ • 1 318€/mois

🏠

72 270€

289 080€

-922€

Cash-flow Mensuel

+1318€ Loyer

-1156€ Mensualité

-1084€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gardanne

361 350€ • 1 318€/mois

🏠

36 135€

325 215€

-1067€

Cash-flow Mensuel

+1318€ Loyer

-1301€ Mensualité

-1084€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.