Investir T2 / 2 Pièces à GardanneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 21 534 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gardanne : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gardanne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gardanne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 149 ventes analysées.

4 015€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

824€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gardanne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 015€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 824€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gardanne offre un marché immobilier attractif avec 149 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gardanne

200 750€ • 824€/mois

🏠

200 750€

0€

+222€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-0€ Mensualité

-602€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gardanne

200 750€ • 824€/mois

🏠

40 150€

160 600€

-420€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-642€ Mensualité

-602€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gardanne

200 750€ • 824€/mois

🏠

20 075€

180 675€

-501€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-723€ Mensualité

-602€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.