Loi Denormandie à GenasAuvergne-Rhône-Alpes • 13 446 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Genas
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Genas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Genas est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

31 299€
Économie Fiscale Totale
3 912€/an sur 9 ans
5.89%
Rendement Net Fiscal
vs 4.55% brut (+1.3pts)
260 820€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-398€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Genas

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 398€/mois (compensé par 3 912€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.89%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Genas

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Genas

5.89%
Prix d'achat 226 800€
Travaux 34 020€
Total 260 820€
AVANTAGE FISCAL
31 299€
3 912€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +326€
Résultat -398€
RENTABILITÉ
-9.16%
Rendement annualisé sur apport (52 164€)

⚠️ Cash-flow négatif de 398€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 020€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Genas

5.32%
Prix d'achat 317 520€
Travaux 47 628€
Total 365 148€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +375€
Résultat -690€
RENTABILITÉ
-11.33%
Rendement annualisé sur apport (73 029,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 690€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 628€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Genas

4.9%
Prix d'achat 408 240€
Travaux 61 236€
Total 469 476€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1026€
RENTABILITÉ
-13.11%
Rendement annualisé sur apport (93 895,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1026€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 236€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Genas

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Genas : 260 820€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Genas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 226 800€
Travaux de rénovation 34 020€
Total investissement 260 820€
Apport 20% 52 164€
Crédit 80% 208 656€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 880€
Avantage fiscal +3 912€
Mensualités crédit -15 276€
Charges (gestion, taxes...) -3 564€
Cash-flow annuel -4 778€

🎯 Bilan sur 9 ans

31 299€
Économie fiscale totale
107k€
Loyers cumulés
-9.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Genas

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Genas

Découvrez le marché immobilier de Genas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

226 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

317 520€
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🏢

T4 / 4 Pièces

408 240€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Genas

❓ Genas est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Genas ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 31 299€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Genas ?

Avec Loi Denormandie à Genas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.89% (vs 4.55% brut) et un cash-flow mensuel de -398€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Genas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Genas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr