Investir T4 / 4 Pièces à GenasAuvergne-Rhône-Alpes • 13 446 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Genas : prix, rendements, opportunités. 97 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Genas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Genas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 97 ventes analysées.

4 536€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 584€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Genas ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 536€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 584€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Genas offre un marché immobilier attractif avec 97 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Genas

408 240€ • 1 584€/mois

🏠

408 240€

0€

+359€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-0€ Mensualité

-1225€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Genas

408 240€ • 1 584€/mois

🏠

81 648€

326 592€

-947€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1306€ Mensualité

-1225€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Genas

408 240€ • 1 584€/mois

🏠

40 824€

367 416€

-1111€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1470€ Mensualité

-1225€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.