Investir Maison à GenasAuvergne-Rhône-Alpes • 13 446 habitants

Guide complet investissement Maison à Genas : prix, rendements, opportunités. 97 biens analysés.

Maison à Genas - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Genas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 97 ventes analysées.

4 536€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 386€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Genas ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 536€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 386€/mois

Le Maison à Genas offre un marché immobilier modéré avec 97 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Genas

453 600€ • 1 386€/mois

🏠

453 600€

0€

+25€

Cash-flow Mensuel

+1386€ Loyer

-0€ Mensualité

-1361€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Genas

453 600€ • 1 386€/mois

🏠

90 720€

362 880€

-1427€

Cash-flow Mensuel

+1386€ Loyer

-1452€ Mensualité

-1361€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Genas

453 600€ • 1 386€/mois

🏠

45 360€

408 240€

-1608€

Cash-flow Mensuel

+1386€ Loyer

-1633€ Mensualité

-1361€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.