Loc'Avantages à GenasAuvergne-Rhône-Alpes • 13 446 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Genas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Genas est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 362€
Économie Fiscale Totale
1 060€/an sur 6 ans
8.27%
Rendement Net Fiscal
vs 7.33% brut (+0.9pts)
113 400€
Investissement Total
Studio
-116€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Genas

📈

Rendement brut élevé (7.33%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 116€/mois (compensé par 1 060€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.27%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Genas

MEILLEUR CHOIX

Studio

Genas

8.27%
Prix d'achat 113 400€
Total 113 400€
AVANTAGE FISCAL
6 362€
1 060€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +589€
(vs 693€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -116€
RENTABILITÉ
-6.12%
Rendement annualisé sur apport (22 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 589€/mois (vs 693€ marché) = -104€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Genas

5.91%
Prix d'achat 226 800€
Total 226 800€
AVANTAGE FISCAL
9 088€
1 515€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +842€
(vs 990€ marché)
Avantage fiscal +126€
Résultat -483€
RENTABILITÉ
-12.77%
Rendement annualisé sur apport (45 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 483€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 842€/mois (vs 990€ marché) = -148€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Genas

5.48%
Prix d'achat 317 520€
Total 317 520€
AVANTAGE FISCAL
11 815€
1 969€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1094€
(vs 1287€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -743€
RENTABILITÉ
-14.04%
Rendement annualisé sur apport (63 504€)

⚠️ Cash-flow négatif de 743€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1094€/mois (vs 1287€ marché) = -193€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Genas

5.25%
Prix d'achat 408 240€
Total 408 240€
AVANTAGE FISCAL
14 541€
2 424€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1346€
(vs 1584€ marché)
Avantage fiscal +202€
Résultat -998€
RENTABILITÉ
-14.67%
Rendement annualisé sur apport (81 648€)

⚠️ Cash-flow négatif de 998€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1346€/mois (vs 1584€ marché) = -238€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Genas

4.37%
Prix d'achat 429 100€
Total 429 100€
AVANTAGE FISCAL
12 723€
2 121€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1178€
(vs 1386€ marché)
Avantage fiscal +177€
Résultat -1227€
RENTABILITÉ
-17.16%
Rendement annualisé sur apport (85 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1227€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1178€/mois (vs 1386€ marché) = -208€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Genas

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Genas : 113 400€

Exemple Détaillé : Studio à Genas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 113 400€
Total investissement 113 400€
Apport 20% 22 680€
Crédit 80% 90 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 068€
Loyer marché: 8 316€ • Réduction conventionnée: -1 248€
Avantage fiscal +1 060€
Mensualités crédit -6 636€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -1 388€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 362€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-6.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Genas avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Genas

Genas est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Genas ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 362€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Genas ?

Avec Loc'Avantages à Genas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.27% (vs 7.33% brut) et un cash-flow mensuel de -116€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Genas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Genas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr