Loi Denormandie à GerzatAuvergne-Rhône-Alpes • 10 268 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gerzat
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gerzat. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gerzat est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 945€
Économie Fiscale Totale
1 743€/an sur 9 ans
7.63%
Rendement Net Fiscal
vs 6.3% brut (+1.3pts)
116 208€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-77€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gerzat

📈

Rendement brut élevé (6.3%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 77€/mois (compensé par 1 743€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.63%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gerzat

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gerzat

7.63%
Prix d'achat 101 050€
Travaux 15 158€
Total 116 208€
AVANTAGE FISCAL
13 945€
1 743€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +145€
Résultat -77€
RENTABILITÉ
-3.97%
Rendement annualisé sur apport (23 241,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 77€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 158€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gerzat

7.18%
Prix d'achat 141 470€
Travaux 21 221€
Total 162 691€
AVANTAGE FISCAL
19 523€
2 440€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +203€
Résultat -144€
RENTABILITÉ
-5.32%
Rendement annualisé sur apport (32 538,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 144€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 221€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gerzat

6.93%
Prix d'achat 181 890€
Travaux 27 284€
Total 209 174€
AVANTAGE FISCAL
25 101€
3 138€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +262€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-6.04%
Rendement annualisé sur apport (41 834,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 284€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gerzat

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gerzat : 116 208€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gerzat

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 050€
Travaux de rénovation 15 158€
Total investissement 116 208€
Apport 20% 23 241,6€
Crédit 80% 92 966,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +1 743€
Mensualités crédit -6 804€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -923€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 945€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-3.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gerzat

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gerzat

Découvrez le marché immobilier de Gerzat par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

101 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

141 470€
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🏢

T4 / 4 Pièces

181 890€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gerzat

❓ Gerzat est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gerzat ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 945€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gerzat ?

Avec Loi Denormandie à Gerzat, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.63% (vs 6.3% brut) et un cash-flow mensuel de -77€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gerzat ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gerzat. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Gerzat

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr