Investir T2 / 2 Pièces à GerzatAuvergne-Rhône-Alpes • 10 268 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gerzat : prix, rendements, opportunités. 52 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gerzat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gerzat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 52 ventes analysées.

2 021€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

610€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gerzat ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 021€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 610€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gerzat offre un marché immobilier très attractif avec 52 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gerzat

101 050€ • 610€/mois

🏠

101 050€

0€

+307€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-0€ Mensualité

-303€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gerzat

101 050€ • 610€/mois

🏠

20 210€

80 840€

-16€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-323€ Mensualité

-303€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gerzat

101 050€ • 610€/mois

🏠

10 105€

90 945€

-57€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-364€ Mensualité

-303€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.