Investir T4 / 4 Pièces à GerzatAuvergne-Rhône-Alpes • 10 268 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gerzat : prix, rendements, opportunités. 52 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gerzat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gerzat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 52 ventes analysées.

2 021€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

976€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gerzat ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 021€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 976€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gerzat offre un marché immobilier très attractif avec 52 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gerzat

181 890€ • 976€/mois

🏠

181 890€

0€

+430€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-0€ Mensualité

-546€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gerzat

181 890€ • 976€/mois

🏠

36 378€

145 512€

-152€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-582€ Mensualité

-546€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gerzat

181 890€ • 976€/mois

🏠

18 189€

163 701€

-225€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-655€ Mensualité

-546€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.