Loi Denormandie à Gignac-la-NertheProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 030 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gignac-la-Nerthe
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gignac-la-Nerthe. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gignac-la-Nerthe est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 661€
Économie Fiscale Totale
3 333€/an sur 9 ans
7.27%
Rendement Net Fiscal
vs 5.94% brut (+1.3pts)
222 180€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-185€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gignac-la-Nerthe

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 185€/mois (compensé par 3 333€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.27%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gignac-la-Nerthe

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gignac-la-Nerthe

7.27%
Prix d'achat 193 200€
Travaux 28 980€
Total 222 180€
AVANTAGE FISCAL
26 661€
3 333€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1100€
Avantage fiscal +278€
Résultat -185€
RENTABILITÉ
-5%
Rendement annualisé sur apport (44 436€)

⚠️ Cash-flow négatif de 185€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 980€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Gignac-la-Nerthe

6.8%
Prix d'achat 270 480€
Travaux 40 572€
Total 311 052€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1430€
Avantage fiscal +375€
Résultat -340€
RENTABILITÉ
-6.55%
Rendement annualisé sur apport (62 210,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 340€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 572€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Gignac-la-Nerthe

6.28%
Prix d'achat 347 760€
Travaux 52 164€
Total 399 924€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1760€
Avantage fiscal +375€
Résultat -579€
RENTABILITÉ
-8.68%
Rendement annualisé sur apport (79 984,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 579€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 164€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gignac-la-Nerthe

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gignac-la-Nerthe : 222 180€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gignac-la-Nerthe

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 193 200€
Travaux de rénovation 28 980€
Total investissement 222 180€
Apport 20% 44 436€
Crédit 80% 177 744€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 200€
Avantage fiscal +3 333€
Mensualités crédit -13 008€
Charges (gestion, taxes...) -3 960€
Cash-flow annuel -2 222€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 661€
Économie fiscale totale
119k€
Loyers cumulés
-5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gignac-la-Nerthe avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gignac-la-Nerthe

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gignac-la-Nerthe

Découvrez le marché immobilier de Gignac-la-Nerthe par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

193 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

270 480€
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🏢

T4 / 4 Pièces

347 760€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gignac-la-Nerthe

❓ Gignac-la-Nerthe est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gignac-la-Nerthe ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 661€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gignac-la-Nerthe ?

Avec Loi Denormandie à Gignac-la-Nerthe, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.27% (vs 5.94% brut) et un cash-flow mensuel de -185€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gignac-la-Nerthe ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gignac-la-Nerthe. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Gignac-la-Nerthe

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr