Pinel+ (ex-Pinel) à Gignac-la-NertheProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 030 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gignac-la-Nerthe. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Gignac-la-Nerthe est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Gignac-la-Nerthe en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

23 184€
Économie Fiscale Totale
2 898€/an sur 9 ans
8.17%
Rendement Net Fiscal
vs 6.83% brut (+1.3pts)
193 200€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-75€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gignac-la-Nerthe

📈

Rendement brut élevé (6.83%) - Excellent pour Pinel+ (ex-Pinel)

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 75€/mois (compensé par 2 898€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.17%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Gignac-la-Nerthe

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gignac-la-Nerthe

8.17%
Prix d'achat 193 200€
Total 193 200€
AVANTAGE FISCAL
23 184€
2 898€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1100€
Avantage fiscal +242€
Résultat -75€
RENTABILITÉ
-2.34%
Rendement annualisé sur apport (38 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 75€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gignac-la-Nerthe

7.68%
Prix d'achat 270 480€
Total 270 480€
AVANTAGE FISCAL
32 457€
4 057€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1430€
Avantage fiscal +338€
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-3.8%
Rendement annualisé sur apport (54 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gignac-la-Nerthe

7.22%
Prix d'achat 347 760€
Total 347 760€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1760€
Avantage fiscal +375€
Résultat -322€
RENTABILITÉ
-5.55%
Rendement annualisé sur apport (69 552€)

⚠️ Cash-flow négatif de 322€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Gignac-la-Nerthe

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gignac-la-Nerthe : 193 200€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gignac-la-Nerthe

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 193 200€
Total investissement 193 200€
Apport 20% 38 640€
Crédit 80% 154 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 200€
Avantage fiscal +2 898€
Mensualités crédit -11 316€
Charges (gestion, taxes...) -3 960€
Cash-flow annuel -904€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 184€
Économie fiscale totale
119k€
Loyers cumulés
-2.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gignac-la-Nerthe avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

🏠 Investir par Type de Bien à Gignac-la-Nerthe

Découvrez le marché immobilier de Gignac-la-Nerthe par typologie : prix, loyers, rendements

🗺️ Pinel+ (ex-Pinel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Gignac-la-Nerthe

Gignac-la-Nerthe est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Gignac-la-Nerthe ✅ Gignac-la-Nerthe en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 23 184€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Gignac-la-Nerthe ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Gignac-la-Nerthe, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.17% (vs 6.83% brut) et un cash-flow mensuel de -75€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Gignac-la-Nerthe ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gignac-la-Nerthe. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Pinel+ (ex-Pinel) Gignac-la-Nerthe

Lancez Votre Projet Pinel+ (ex-Pinel) à Gignac-la-Nerthe

Profitez de 23 184 d'économies fiscales sur votre investissement à Gignac-la-Nerthe

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr