Investir T4 / 4 Pièces à Gignac-la-NertheProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 030 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gignac-la-Nerthe : prix, rendements, opportunités. 48 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gignac-la-Nerthe - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gignac-la-Nerthe pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 48 ventes analysées.

3 864€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gignac-la-Nerthe ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 864€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gignac-la-Nerthe offre un marché immobilier très attractif avec 48 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gignac-la-Nerthe

347 760€ • 1 760€/mois

🏠

347 760€

0€

+717€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-0€ Mensualité

-1043€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gignac-la-Nerthe

347 760€ • 1 760€/mois

🏠

69 552€

278 208€

-396€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1113€ Mensualité

-1043€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gignac-la-Nerthe

347 760€ • 1 760€/mois

🏠

34 776€

312 984€

-535€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1252€ Mensualité

-1043€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.