Investir T3 / 3 Pièces à Gignac-la-NertheProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 030 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gignac-la-Nerthe : prix, rendements, opportunités. 48 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gignac-la-Nerthe - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gignac-la-Nerthe pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 48 ventes analysées.

3 864€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 430€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gignac-la-Nerthe ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 864€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 430€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gignac-la-Nerthe offre un marché immobilier très attractif avec 48 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gignac-la-Nerthe

270 480€ • 1 430€/mois

🏠

270 480€

0€

+619€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-0€ Mensualité

-811€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gignac-la-Nerthe

270 480€ • 1 430€/mois

🏠

54 096€

216 384€

-247€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-866€ Mensualité

-811€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gignac-la-Nerthe

270 480€ • 1 430€/mois

🏠

27 048€

243 432€

-355€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-974€ Mensualité

-811€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.