Loi Denormandie à GuérandePays de la Loire • 16 684 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Guérande
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Guérande. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Guérande est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

30 477€
Économie Fiscale Totale
3 810€/an sur 9 ans
4.69%
Rendement Net Fiscal
vs 3.35% brut (+1.3pts)
253 978€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-542€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Guérande

📉

Rendement modéré (3.35%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 542€/mois (compensé par 3 810€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Guérande

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Guérande

4.69%
Prix d'achat 220 850€
Travaux 33 128€
Total 253 978€
AVANTAGE FISCAL
30 477€
3 810€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +318€
Résultat -542€
RENTABILITÉ
-12.8%
Rendement annualisé sur apport (50 795,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 542€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 128€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Guérande

4.24%
Prix d'achat 309 190€
Travaux 46 379€
Total 355 569€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +375€
Résultat -863€
RENTABILITÉ
-14.56%
Rendement annualisé sur apport (71 113,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 863€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 379€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Guérande

3.86%
Prix d'achat 397 530€
Travaux 59 630€
Total 457 160€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1235€
RENTABILITÉ
-16.2%
Rendement annualisé sur apport (91 432€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1235€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 630€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Guérande

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Guérande : 253 978€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Guérande

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 220 850€
Travaux de rénovation 33 128€
Total investissement 253 978€
Apport 20% 50 795,6€
Crédit 80% 203 182,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 520€
Avantage fiscal +3 810€
Mensualités crédit -14 868€
Charges (gestion, taxes...) -2 556€
Cash-flow annuel -6 502€

🎯 Bilan sur 9 ans

30 477€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-12.8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Guérande avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Guérande

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Guérande

Découvrez le marché immobilier de Guérande par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

220 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

309 190€
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🏢

T4 / 4 Pièces

397 530€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Guérande

❓ Guérande est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Guérande ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 30 477€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Guérande ?

Avec Loi Denormandie à Guérande, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.69% (vs 3.35% brut) et un cash-flow mensuel de -542€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Guérande ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Guérande. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr