Investir T4 / 4 Pièces à GuérandePays de la Loire • 16 684 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Guérande : prix, rendements, opportunités. 308 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Guérande - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Guérande pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 308 ventes analysées.

4 417€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 136€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Guérande ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 417€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 136€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Guérande offre un marché immobilier modéré avec 308 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Guérande

397 530€ • 1 136€/mois

🏠

397 530€

0€

-57€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-0€ Mensualité

-1193€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Guérande

397 530€ • 1 136€/mois

🏠

79 506€

318 024€

-1329€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-1272€ Mensualité

-1193€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Guérande

397 530€ • 1 136€/mois

🏠

39 753€

357 777€

-1488€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-1431€ Mensualité

-1193€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.