Investir Maison à GuérandePays de la Loire • 16 684 habitants

Guide complet investissement Maison à Guérande : prix, rendements, opportunités. 308 biens analysés.

Maison à Guérande - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Guérande pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 308 ventes analysées.

3 644€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 115€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Guérande ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 644€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 115€/mois

Le Maison à Guérande offre un marché immobilier modéré avec 308 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Guérande

364 400€ • 1 115€/mois

🏠

364 400€

0€

+22€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-0€ Mensualité

-1093€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Guérande

364 400€ • 1 115€/mois

🏠

72 880€

291 520€

-1144€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-1166€ Mensualité

-1093€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Guérande

364 400€ • 1 115€/mois

🏠

36 440€

327 960€

-1290€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-1312€ Mensualité

-1093€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.