Investir T3 / 3 Pièces à GuérandePays de la Loire • 16 684 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Guérande : prix, rendements, opportunités. 308 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Guérande - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Guérande pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 308 ventes analysées.

4 417€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

923€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Guérande ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 417€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 923€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Guérande offre un marché immobilier modéré avec 308 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Guérande

309 190€ • 923€/mois

🏠

309 190€

0€

-5€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-0€ Mensualité

-928€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Guérande

309 190€ • 923€/mois

🏠

61 838€

247 352€

-994€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-989€ Mensualité

-928€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Guérande

309 190€ • 923€/mois

🏠

30 919€

278 271€

-1118€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-1113€ Mensualité

-928€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.