Loc'Avantages à GuérandePays de la Loire • 16 684 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Guérande
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Guérande. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Guérande est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 562€
Économie Fiscale Totale
760€/an sur 6 ans
6.09%
Rendement Net Fiscal
vs 5.4% brut (+0.7pts)
110 425€
Investissement Total
Studio
-227€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Guérande

⚠️

Effort d'épargne: 227€/mois (compensé par 760€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.09%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Guérande

MEILLEUR CHOIX

Studio

Guérande

6.09%
Prix d'achat 110 425€
Total 110 425€
AVANTAGE FISCAL
4 562€
760€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +422€
(vs 497€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -227€
RENTABILITÉ
-12.32%
Rendement annualisé sur apport (22 085€)

⚠️ Cash-flow négatif de 227€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 422€/mois (vs 497€ marché) = -75€/mois

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Maison

Guérande

5.8%
Prix d'achat 364 400€
Total 364 400€
AVANTAGE FISCAL
14 330€
2 388€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1327€
(vs 1561€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -797€
RENTABILITÉ
-13.12%
Rendement annualisé sur apport (72 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 797€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1327€/mois (vs 1561€ marché) = -234€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Guérande

4.35%
Prix d'achat 220 850€
Total 220 850€
AVANTAGE FISCAL
6 518€
1 086€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +604€
(vs 710€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -632€
RENTABILITÉ
-17.18%
Rendement annualisé sur apport (44 170€)

⚠️ Cash-flow négatif de 632€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 604€/mois (vs 710€ marché) = -106€/mois

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T3 / 3 Pièces

Guérande

4.04%
Prix d'achat 309 190€
Total 309 190€
AVANTAGE FISCAL
8 473€
1 412€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +785€
(vs 923€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -932€
RENTABILITÉ
-18.09%
Rendement annualisé sur apport (61 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 932€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 785€/mois (vs 923€ marché) = -138€/mois

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T4 / 4 Pièces

Guérande

3.87%
Prix d'achat 397 530€
Total 397 530€
AVANTAGE FISCAL
10 428€
1 738€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +966€
(vs 1136€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -1230€
RENTABILITÉ
-18.57%
Rendement annualisé sur apport (79 506€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1230€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 966€/mois (vs 1136€ marché) = -170€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Guérande

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Guérande : 110 425€

Exemple Détaillé : Studio à Guérande

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 110 425€
Total investissement 110 425€
Apport 20% 22 085€
Crédit 80% 88 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 064€
Loyer marché: 5 964€ • Réduction conventionnée: -900€
Avantage fiscal +760€
Mensualités crédit -6 468€
Charges (gestion, taxes...) -1 789,2€
Cash-flow annuel -2 720€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 562€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-12.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Guérande avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Guérande

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Guérande

Découvrez le marché immobilier de Guérande par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

110 425€
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🏢

Maison

364 400€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

220 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

309 190€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

397 530€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Guérande

❓ Guérande est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Guérande ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 562€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Guérande ?

Avec Loc'Avantages à Guérande, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.09% (vs 5.4% brut) et un cash-flow mensuel de -227€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Guérande ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Guérande. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr