Loi Denormandie à GuidelBretagne • 12 236 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Guidel
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Guidel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Guidel est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 980€
Économie Fiscale Totale
3 623€/an sur 9 ans
5.08%
Rendement Net Fiscal
vs 3.75% brut (+1.3pts)
241 500€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-468€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Guidel

📉

Rendement modéré (3.75%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 468€/mois (compensé par 3 623€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.08%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Guidel

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Guidel

5.08%
Prix d'achat 210 000€
Travaux 31 500€
Total 241 500€
AVANTAGE FISCAL
28 980€
3 623€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +754€
Avantage fiscal +302€
Résultat -468€
RENTABILITÉ
-11.62%
Rendement annualisé sur apport (48 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 468€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Guidel

4.66%
Prix d'achat 294 000€
Travaux 44 100€
Total 338 100€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +980€
Avantage fiscal +375€
Résultat -742€
RENTABILITÉ
-13.16%
Rendement annualisé sur apport (67 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 742€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 100€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Guidel

4.25%
Prix d'achat 378 000€
Travaux 56 700€
Total 434 700€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1206€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1080€
RENTABILITÉ
-14.9%
Rendement annualisé sur apport (86 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1080€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 700€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Guidel

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Guidel : 241 500€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Guidel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 210 000€
Travaux de rénovation 31 500€
Total investissement 241 500€
Apport 20% 48 300€
Crédit 80% 193 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 048€
Avantage fiscal +3 623€
Mensualités crédit -14 148€
Charges (gestion, taxes...) -2 714,4€
Cash-flow annuel -5 612€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 980€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-11.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Guidel avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Guidel

Découvrez le marché immobilier de Guidel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

210 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

294 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

378 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Guidel

❓ Guidel est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Guidel ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 980€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Guidel ?

Avec Loi Denormandie à Guidel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.08% (vs 3.75% brut) et un cash-flow mensuel de -468€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Guidel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Guidel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr