Loc'Avantages à GuidelBretagne • 12 236 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Guidel
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Guidel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Guidel est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 847€
Économie Fiscale Totale
808€/an sur 6 ans
6.8%
Rendement Net Fiscal
vs 6.03% brut (+0.8pts)
105 000€
Investissement Total
Studio
-180€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Guidel

📈

Rendement brut élevé (6.03%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 180€/mois (compensé par 808€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.8%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Guidel

MEILLEUR CHOIX

Studio

Guidel

6.8%
Prix d'achat 105 000€
Total 105 000€
AVANTAGE FISCAL
4 847€
808€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +449€
(vs 528€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -180€
RENTABILITÉ
-10.27%
Rendement annualisé sur apport (21 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 180€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 449€/mois (vs 528€ marché) = -79€/mois

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Maison

Guidel

5.59%
Prix d'achat 406 400€
Total 406 400€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -928€
RENTABILITÉ
-13.7%
Rendement annualisé sur apport (81 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 928€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

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T2 / 2 Pièces

Guidel

4.86%
Prix d'achat 210 000€
Total 210 000€
AVANTAGE FISCAL
6 922€
1 154€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +641€
(vs 754€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -552€
RENTABILITÉ
-15.77%
Rendement annualisé sur apport (42 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 552€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 641€/mois (vs 754€ marché) = -113€/mois

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T3 / 3 Pièces

Guidel

4.51%
Prix d'achat 294 000€
Total 294 000€
AVANTAGE FISCAL
8 996€
1 499€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +833€
(vs 980€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -822€
RENTABILITÉ
-16.78%
Rendement annualisé sur apport (58 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 822€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 833€/mois (vs 980€ marché) = -147€/mois

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T4 / 4 Pièces

Guidel

4.32%
Prix d'achat 378 000€
Total 378 000€
AVANTAGE FISCAL
11 071€
1 845€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1025€
(vs 1206€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -1091€
RENTABILITÉ
-17.32%
Rendement annualisé sur apport (75 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1091€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1025€/mois (vs 1206€ marché) = -181€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Guidel

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Guidel : 105 000€

Exemple Détaillé : Studio à Guidel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 105 000€
Total investissement 105 000€
Apport 20% 21 000€
Crédit 80% 84 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 388€
Loyer marché: 6 336€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +808€
Mensualités crédit -6 144€
Charges (gestion, taxes...) -1 900,8€
Cash-flow annuel -2 156€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 847€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-10.27%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Guidel

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Guidel

Découvrez le marché immobilier de Guidel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

105 000€
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🏢

Maison

406 400€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

210 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

294 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

378 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Bretagne → Département Morbihan → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Guidel

❓ Guidel est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Guidel ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 847€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Guidel ?

Avec Loc'Avantages à Guidel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.8% (vs 6.03% brut) et un cash-flow mensuel de -180€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Guidel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Guidel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr