Investir T2 / 2 Pièces à GuidelBretagne • 12 236 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Guidel : prix, rendements, opportunités. 132 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Guidel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Guidel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 132 ventes analysées.

4 200€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

754€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Guidel ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 200€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 754€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Guidel offre un marché immobilier attractif avec 132 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Guidel

210 000€ • 754€/mois

🏠

210 000€

0€

+124€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-0€ Mensualité

-630€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Guidel

210 000€ • 754€/mois

🏠

42 000€

168 000€

-548€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-672€ Mensualité

-630€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Guidel

210 000€ • 754€/mois

🏠

21 000€

189 000€

-632€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-756€ Mensualité

-630€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.