Loi Denormandie à Issy-les-MoulineauxÎle-de-France • 67 695 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Issy-les-Moulineaux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Issy-les-Moulineaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Issy-les-Moulineaux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.76%
Rendement Net Fiscal
vs 2.98% brut (+0.8pts)
511 118€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1420€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Issy-les-Moulineaux

🏘

️ Ville moyenne (67 695 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (2.98%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1420€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.76%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Issy-les-Moulineaux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Issy-les-Moulineaux

3.76%
Prix d'achat 444 450€
Travaux 66 668€
Total 511 118€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1270€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1420€
RENTABILITÉ
-16.67%
Rendement annualisé sur apport (102 223,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1420€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 66 668€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Issy-les-Moulineaux

3.33%
Prix d'achat 622 230€
Travaux 93 335€
Total 715 565€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1651€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2196€
RENTABILITÉ
-18.41%
Rendement annualisé sur apport (143 113€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2196€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 93 335€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Issy-les-Moulineaux

3.09%
Prix d'achat 800 010€
Travaux 120 002€
Total 920 012€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2032€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2973€
RENTABILITÉ
-19.39%
Rendement annualisé sur apport (184 002,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2973€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 120 002€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Issy-les-Moulineaux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Issy-les-Moulineaux : 511 118€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Issy-les-Moulineaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 444 450€
Travaux de rénovation 66 668€
Total investissement 511 118€
Apport 20% 102 223,6€
Crédit 80% 408 894,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 240€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -29 928€
Charges (gestion, taxes...) -4 572€
Cash-flow annuel -17 036€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
137k€
Loyers cumulés
-16.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Issy-les-Moulineaux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Issy-les-Moulineaux

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Issy-les-Moulineaux

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Issy-les-Moulineaux

Découvrez le marché immobilier de Issy-les-Moulineaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

444 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

622 230€
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🏢

T4 / 4 Pièces

800 010€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Issy-les-Moulineaux

❓ Issy-les-Moulineaux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Issy-les-Moulineaux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Issy-les-Moulineaux ?

Avec Loi Denormandie à Issy-les-Moulineaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.76% (vs 2.98% brut) et un cash-flow mensuel de -1420€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Issy-les-Moulineaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Issy-les-Moulineaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Issy-les-Moulineaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr