Investir T2 / 2 Pièces à Issy-les-MoulineauxÎle-de-France • 67 695 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Issy-les-Moulineaux : prix, rendements, opportunités. 939 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Issy-les-Moulineaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Issy-les-Moulineaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 939 ventes analysées.

8 889€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 270€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Issy-les-Moulineaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 889€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 270€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Issy-les-Moulineaux offre un marché immobilier modéré avec 939 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Issy-les-Moulineaux

444 450€ • 1 270€/mois

🏠

444 450€

0€

-63€

Cash-flow Mensuel

+1270€ Loyer

-0€ Mensualité

-1333€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Issy-les-Moulineaux

444 450€ • 1 270€/mois

🏠

88 890€

355 560€

-1485€

Cash-flow Mensuel

+1270€ Loyer

-1422€ Mensualité

-1333€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Issy-les-Moulineaux

444 450€ • 1 270€/mois

🏠

44 445€

400 005€

-1663€

Cash-flow Mensuel

+1270€ Loyer

-1600€ Mensualité

-1333€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.