Investir T3 / 3 Pièces à Issy-les-MoulineauxÎle-de-France • 67 695 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Issy-les-Moulineaux : prix, rendements, opportunités. 939 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Issy-les-Moulineaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Issy-les-Moulineaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 939 ventes analysées.

8 889€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 651€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Issy-les-Moulineaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 889€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 651€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Issy-les-Moulineaux offre un marché immobilier modéré avec 939 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Issy-les-Moulineaux

622 230€ • 1 651€/mois

🏠

622 230€

0€

-216€

Cash-flow Mensuel

+1651€ Loyer

-0€ Mensualité

-1867€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Issy-les-Moulineaux

622 230€ • 1 651€/mois

🏠

124 446€

497 784€

-2207€

Cash-flow Mensuel

+1651€ Loyer

-1991€ Mensualité

-1867€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Issy-les-Moulineaux

622 230€ • 1 651€/mois

🏠

62 223€

560 007€

-2456€

Cash-flow Mensuel

+1651€ Loyer

-2240€ Mensualité

-1867€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.