Déficit Foncier à Issy-les-MoulineauxÎle-de-France • 67 695 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Issy-les-Moulineaux
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Issy-les-Moulineaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Issy-les-Moulineaux est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.3%
Rendement Net Fiscal
vs 4.58% brut (+0.7pts)
232 925€
Investissement Total
Studio
-472€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Issy-les-Moulineaux

🏘

️ Ville moyenne (67 695 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 472€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.3%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Issy-les-Moulineaux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Issy-les-Moulineaux

5.3%
Prix d'achat 222 225€
Travaux 10 700€
Total 232 925€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +889€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -472€
RENTABILITÉ
-12.17%
Rendement annualisé sur apport (46 585€)

⚠️ Cash-flow négatif de 472€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Issy-les-Moulineaux

4.04%
Prix d'achat 821 100€
Travaux 10 700€
Total 831 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2660€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2356€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (166 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2356€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Issy-les-Moulineaux

3.72%
Prix d'achat 444 450€
Travaux 10 700€
Total 455 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1270€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1338€
RENTABILITÉ
-17.64%
Rendement annualisé sur apport (91 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1338€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Issy-les-Moulineaux

3.4%
Prix d'achat 622 230€
Travaux 10 700€
Total 632 930€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1651€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1982€
RENTABILITÉ
-18.79%
Rendement annualisé sur apport (126 586€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1982€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Issy-les-Moulineaux

3.21%
Prix d'achat 800 010€
Travaux 10 700€
Total 810 710€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2032€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2629€
RENTABILITÉ
-19.46%
Rendement annualisé sur apport (162 142€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2629€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Issy-les-Moulineaux

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Issy-les-Moulineaux : 232 925€

Exemple Détaillé : Studio à Issy-les-Moulineaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 222 225€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 232 925€
Apport 20% 46 585€
Crédit 80% 186 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 668€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -13 644€
Charges (gestion, taxes...) -3 200,4€
Cash-flow annuel -5 668€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-12.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Issy-les-Moulineaux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Issy-les-Moulineaux

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Issy-les-Moulineaux

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Issy-les-Moulineaux

Découvrez le marché immobilier de Issy-les-Moulineaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

222 225€
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🏢

Maison

821 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

444 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

622 230€
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🏢

T4 / 4 Pièces

800 010€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Île-de-France → Département Hauts-de-Seine → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Issy-les-Moulineaux

❓ Issy-les-Moulineaux est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Issy-les-Moulineaux ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Issy-les-Moulineaux ?

Avec Déficit Foncier à Issy-les-Moulineaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.3% (vs 4.58% brut) et un cash-flow mensuel de -472€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Issy-les-Moulineaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Issy-les-Moulineaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Issy-les-Moulineaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr