Loi Denormandie à IstresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 044 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Istres
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Istres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Istres est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 032€
Économie Fiscale Totale
2 754€/an sur 9 ans
6.49%
Rendement Net Fiscal
vs 5.16% brut (+1.3pts)
183 598€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-226€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Istres

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 226€/mois (compensé par 2 754€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.49%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Istres

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Istres

6.49%
Prix d'achat 159 650€
Travaux 23 948€
Total 183 598€
AVANTAGE FISCAL
22 032€
2 754€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +789€
Avantage fiscal +230€
Résultat -226€
RENTABILITÉ
-7.39%
Rendement annualisé sur apport (36 719,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 226€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 948€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Istres

6.12%
Prix d'achat 223 510€
Travaux 33 527€
Total 257 037€
AVANTAGE FISCAL
30 844€
3 856€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1026€
Avantage fiscal +321€
Résultat -362€
RENTABILITÉ
-8.46%
Rendement annualisé sur apport (51 407,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 362€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 527€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Istres

5.79%
Prix d'achat 287 370€
Travaux 43 106€
Total 330 476€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1262€
Avantage fiscal +375€
Résultat -535€
RENTABILITÉ
-9.71%
Rendement annualisé sur apport (66 095,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 535€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 106€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Istres

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Istres : 183 598€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Istres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 159 650€
Travaux de rénovation 23 948€
Total investissement 183 598€
Apport 20% 36 719,6€
Crédit 80% 146 878,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 468€
Avantage fiscal +2 754€
Mensualités crédit -10 752€
Charges (gestion, taxes...) -2 840,4€
Cash-flow annuel -2 712€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 032€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-7.39%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Istres avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Istres

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Istres

Découvrez le marché immobilier de Istres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

159 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

223 510€
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🏢

T4 / 4 Pièces

287 370€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Istres

❓ Istres est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Istres ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 032€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Istres ?

Avec Loi Denormandie à Istres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.49% (vs 5.16% brut) et un cash-flow mensuel de -226€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Istres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Istres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Istres

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr