Investir T3 / 3 Pièces à IstresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 044 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Istres : prix, rendements, opportunités. 339 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Istres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Istres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 339 ventes analysées.

3 193€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 026€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Istres ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 193€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 026€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Istres offre un marché immobilier très attractif avec 339 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Istres

223 510€ • 1 026€/mois

🏠

223 510€

0€

+355€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-0€ Mensualité

-671€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Istres

223 510€ • 1 026€/mois

🏠

44 702€

178 808€

-360€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-715€ Mensualité

-671€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Istres

223 510€ • 1 026€/mois

🏠

22 351€

201 159€

-450€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-805€ Mensualité

-671€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.