Investir T4 / 4 Pièces à IstresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 044 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Istres : prix, rendements, opportunités. 339 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Istres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Istres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 339 ventes analysées.

3 193€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 262€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Istres ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 193€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 262€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Istres offre un marché immobilier très attractif avec 339 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Istres

287 370€ • 1 262€/mois

🏠

287 370€

0€

+400€

Cash-flow Mensuel

+1262€ Loyer

-0€ Mensualité

-862€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Istres

287 370€ • 1 262€/mois

🏠

57 474€

229 896€

-520€

Cash-flow Mensuel

+1262€ Loyer

-920€ Mensualité

-862€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Istres

287 370€ • 1 262€/mois

🏠

28 737€

258 633€

-635€

Cash-flow Mensuel

+1262€ Loyer

-1035€ Mensualité

-862€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.