Investir T2 / 2 Pièces à IstresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 044 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Istres : prix, rendements, opportunités. 339 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Istres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Istres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 339 ventes analysées.

3 193€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

789€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Istres ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 193€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 789€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Istres offre un marché immobilier très attractif avec 339 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Istres

159 650€ • 789€/mois

🏠

159 650€

0€

+310€

Cash-flow Mensuel

+789€ Loyer

-0€ Mensualité

-479€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Istres

159 650€ • 789€/mois

🏠

31 930€

127 720€

-201€

Cash-flow Mensuel

+789€ Loyer

-511€ Mensualité

-479€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Istres

159 650€ • 789€/mois

🏠

15 965€

143 685€

-265€

Cash-flow Mensuel

+789€ Loyer

-575€ Mensualité

-479€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.