Investir Maison à IstresProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 044 habitants

Guide complet investissement Maison à Istres : prix, rendements, opportunités. 339 biens analysés.

Maison à Istres - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Istres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 339 ventes analysées.

3 396€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Istres ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 396€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 280€/mois

Le Maison à Istres offre un marché immobilier attractif avec 339 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Istres

339 600€ • 1 280€/mois

🏠

339 600€

0€

+261€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1019€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Istres

339 600€ • 1 280€/mois

🏠

67 920€

271 680€

-826€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1087€ Mensualité

-1019€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Istres

339 600€ • 1 280€/mois

🏠

33 960€

305 640€

-962€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1223€ Mensualité

-1019€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.