Loi Denormandie à Joué-lès-ToursCentre-Val de Loire • 38 432 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Joué-lès-Tours
Loi Denormandie National
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Joué-lès-Tours est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 719€
Économie Fiscale Totale
1 965€/an sur 9 ans
6.81%
Rendement Net Fiscal
vs 5.48% brut (+1.3pts)
130 985€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-141€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Joué-lès-Tours

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 141€/mois (compensé par 1 965€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.81%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Joué-lès-Tours

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Joué-lès-Tours

6.81%
Prix d'achat 113 900€
Travaux 17 085€
Total 130 985€
AVANTAGE FISCAL
15 719€
1 965€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +598€
Avantage fiscal +164€
Résultat -141€
RENTABILITÉ
-6.48%
Rendement annualisé sur apport (26 197€)

⚠️ Cash-flow négatif de 141€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 085€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Joué-lès-Tours

6.42%
Prix d'achat 159 460€
Travaux 23 919€
Total 183 379€
AVANTAGE FISCAL
22 005€
2 751€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +777€
Avantage fiscal +229€
Résultat -232€
RENTABILITÉ
-7.6%
Rendement annualisé sur apport (36 675,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 919€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Joué-lès-Tours

6.2%
Prix d'achat 205 020€
Travaux 30 753€
Total 235 773€
AVANTAGE FISCAL
28 293€
3 537€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +957€
Avantage fiscal +295€
Résultat -323€
RENTABILITÉ
-8.22%
Rendement annualisé sur apport (47 154,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 323€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 753€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Joué-lès-Tours

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Joué-lès-Tours : 130 985€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Joué-lès-Tours

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 113 900€
Travaux de rénovation 17 085€
Total investissement 130 985€
Apport 20% 26 197€
Crédit 80% 104 788€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 176€
Avantage fiscal +1 965€
Mensualités crédit -7 668€
Charges (gestion, taxes...) -2 152,8€
Cash-flow annuel -1 697€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 719€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-6.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Joué-lès-Tours

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Joué-lès-Tours

Découvrez le marché immobilier de Joué-lès-Tours par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

113 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

159 460€
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🏢

T4 / 4 Pièces

205 020€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Joué-lès-Tours

❓ Joué-lès-Tours est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Joué-lès-Tours ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 719€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Joué-lès-Tours ?

Avec Loi Denormandie à Joué-lès-Tours, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.81% (vs 5.48% brut) et un cash-flow mensuel de -141€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Joué-lès-Tours ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Joué-lès-Tours. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr