Investir T4 / 4 Pièces à Joué-lès-ToursCentre-Val de Loire • 38 432 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Joué-lès-Tours : prix, rendements, opportunités. 279 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Joué-lès-Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Joué-lès-Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 279 ventes analysées.

2 278€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

957€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Joué-lès-Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 278€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 957€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Joué-lès-Tours offre un marché immobilier très attractif avec 279 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Joué-lès-Tours

205 020€ • 957€/mois

🏠

205 020€

0€

+342€

Cash-flow Mensuel

+957€ Loyer

-0€ Mensualité

-615€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Joué-lès-Tours

205 020€ • 957€/mois

🏠

41 004€

164 016€

-314€

Cash-flow Mensuel

+957€ Loyer

-656€ Mensualité

-615€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Joué-lès-Tours

205 020€ • 957€/mois

🏠

20 502€

184 518€

-396€

Cash-flow Mensuel

+957€ Loyer

-738€ Mensualité

-615€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.