Investir T2 / 2 Pièces à Joué-lès-ToursCentre-Val de Loire • 38 432 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Joué-lès-Tours : prix, rendements, opportunités. 279 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Joué-lès-Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Joué-lès-Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 279 ventes analysées.

2 278€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

598€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Joué-lès-Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 278€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 598€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Joué-lès-Tours offre un marché immobilier très attractif avec 279 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Joué-lès-Tours

113 900€ • 598€/mois

🏠

113 900€

0€

+256€

Cash-flow Mensuel

+598€ Loyer

-0€ Mensualité

-342€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Joué-lès-Tours

113 900€ • 598€/mois

🏠

22 780€

91 120€

-108€

Cash-flow Mensuel

+598€ Loyer

-364€ Mensualité

-342€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Joué-lès-Tours

113 900€ • 598€/mois

🏠

11 390€

102 510€

-154€

Cash-flow Mensuel

+598€ Loyer

-410€ Mensualité

-342€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.