Investir T3 / 3 Pièces à Joué-lès-ToursCentre-Val de Loire • 38 432 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Joué-lès-Tours : prix, rendements, opportunités. 279 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Joué-lès-Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Joué-lès-Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 279 ventes analysées.

2 278€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

777€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Joué-lès-Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 278€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 777€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Joué-lès-Tours offre un marché immobilier très attractif avec 279 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Joué-lès-Tours

159 460€ • 777€/mois

🏠

159 460€

0€

+299€

Cash-flow Mensuel

+777€ Loyer

-0€ Mensualité

-478€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Joué-lès-Tours

159 460€ • 777€/mois

🏠

31 892€

127 568€

-211€

Cash-flow Mensuel

+777€ Loyer

-510€ Mensualité

-478€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Joué-lès-Tours

159 460€ • 777€/mois

🏠

15 946€

143 514€

-275€

Cash-flow Mensuel

+777€ Loyer

-574€ Mensualité

-478€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.