Loc'Avantages à Joué-lès-ToursCentre-Val de Loire • 38 432 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Joué-lès-Tours
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Joué-lès-Tours. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Joué-lès-Tours est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 846€
Économie Fiscale Totale
641€/an sur 6 ans
9.95%
Rendement Net Fiscal
vs 8.83% brut (+1.1pts)
56 950€
Investissement Total
Studio
-13€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Joué-lès-Tours

📈

Rendement brut élevé (8.83%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.12 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 13€/mois (compensé par 641€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.95%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Joué-lès-Tours

MEILLEUR CHOIX

Studio

Joué-lès-Tours

9.95%
Prix d'achat 56 950€
Total 56 950€
AVANTAGE FISCAL
3 846€
641€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +356€
(vs 419€ marché)
Avantage fiscal +53€
Résultat -13€
RENTABILITÉ
-1.33%
Rendement annualisé sur apport (11 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 13€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 356€/mois (vs 419€ marché) = -63€/mois

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Maison

Joué-lès-Tours

7.76%
Prix d'achat 274 400€
Total 274 400€
AVANTAGE FISCAL
14 449€
2 408€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1338€
(vs 1574€ marché)
Avantage fiscal +201€
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-7.59%
Rendement annualisé sur apport (54 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1338€/mois (vs 1574€ marché) = -236€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Joué-lès-Tours

7.1%
Prix d'achat 113 900€
Total 113 900€
AVANTAGE FISCAL
5 490€
915€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +508€
(vs 598€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -180€
RENTABILITÉ
-9.47%
Rendement annualisé sur apport (22 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 180€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 508€/mois (vs 598€ marché) = -90€/mois

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T3 / 3 Pièces

Joué-lès-Tours

6.59%
Prix d'achat 159 460€
Total 159 460€
AVANTAGE FISCAL
7 133€
1 189€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +660€
(vs 777€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -290€
RENTABILITÉ
-10.91%
Rendement annualisé sur apport (31 892€)

⚠️ Cash-flow négatif de 290€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 660€/mois (vs 777€ marché) = -117€/mois

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T4 / 4 Pièces

Joué-lès-Tours

6.32%
Prix d'achat 205 020€
Total 205 020€
AVANTAGE FISCAL
8 785€
1 464€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +813€
(vs 957€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -399€
RENTABILITÉ
-11.68%
Rendement annualisé sur apport (41 004€)

⚠️ Cash-flow négatif de 399€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 813€/mois (vs 957€ marché) = -144€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Joué-lès-Tours

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Joué-lès-Tours : 56 950€

Exemple Détaillé : Studio à Joué-lès-Tours

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 56 950€
Total investissement 56 950€
Apport 20% 11 390€
Crédit 80% 45 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 272€
Loyer marché: 5 028€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +641€
Mensualités crédit -3 336€
Charges (gestion, taxes...) -1 508,4€
Cash-flow annuel -151€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 846€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-1.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Joué-lès-Tours avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Centre-Val de Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Joué-lès-Tours

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Joué-lès-Tours

Découvrez le marché immobilier de Joué-lès-Tours par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

56 950€
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🏢

Maison

274 400€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

113 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

159 460€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

205 020€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Joué-lès-Tours

❓ Joué-lès-Tours est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Joué-lès-Tours ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 846€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Joué-lès-Tours ?

Avec Loc'Avantages à Joué-lès-Tours, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.95% (vs 8.83% brut) et un cash-flow mensuel de -13€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Joué-lès-Tours ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Joué-lès-Tours. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr