Loi Denormandie à Jouy-le-MoutierÎle-de-France • 17 411 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Jouy-le-Moutier
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Jouy-le-Moutier. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Jouy-le-Moutier est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 523€
Économie Fiscale Totale
3 190€/an sur 9 ans
5.84%
Rendement Net Fiscal
vs 4.5% brut (+1.3pts)
212 693€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-332€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Jouy-le-Moutier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 332€/mois (compensé par 3 190€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.84%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Jouy-le-Moutier

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Jouy-le-Moutier

5.84%
Prix d'achat 184 950€
Travaux 27 743€
Total 212 693€
AVANTAGE FISCAL
25 523€
3 190€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +798€
Avantage fiscal +266€
Résultat -332€
RENTABILITÉ
-9.36%
Rendement annualisé sur apport (42 538,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 332€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 743€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Jouy-le-Moutier

5.51%
Prix d'achat 258 930€
Travaux 38 840€
Total 297 770€
AVANTAGE FISCAL
35 732€
4 467€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1037€
Avantage fiscal +372€
Résultat -512€
RENTABILITÉ
-10.32%
Rendement annualisé sur apport (59 554€)

⚠️ Cash-flow négatif de 512€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 840€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Jouy-le-Moutier

5.05%
Prix d'achat 332 910€
Travaux 49 937€
Total 382 847€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1277€
Avantage fiscal +375€
Résultat -784€
RENTABILITÉ
-12.28%
Rendement annualisé sur apport (76 569,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 784€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 937€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Jouy-le-Moutier

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Jouy-le-Moutier : 212 693€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Jouy-le-Moutier

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 184 950€
Travaux de rénovation 27 743€
Total investissement 212 693€
Apport 20% 42 538,6€
Crédit 80% 170 154,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 576€
Avantage fiscal +3 190€
Mensualités crédit -12 456€
Charges (gestion, taxes...) -2 872,8€
Cash-flow annuel -3 980€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 523€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-9.36%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Jouy-le-Moutier avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Jouy-le-Moutier

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Jouy-le-Moutier

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Jouy-le-Moutier

Découvrez le marché immobilier de Jouy-le-Moutier par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

184 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

258 930€
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🏢

T4 / 4 Pièces

332 910€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Jouy-le-Moutier

❓ Jouy-le-Moutier est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Jouy-le-Moutier ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 523€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Jouy-le-Moutier ?

Avec Loi Denormandie à Jouy-le-Moutier, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.84% (vs 4.5% brut) et un cash-flow mensuel de -332€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Jouy-le-Moutier ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Jouy-le-Moutier. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr