Loc'Avantages à Jouy-le-MoutierÎle-de-France • 17 411 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Jouy-le-Moutier
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Jouy-le-Moutier. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Jouy-le-Moutier est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 132€
Économie Fiscale Totale
855€/an sur 6 ans
8.18%
Rendement Net Fiscal
vs 7.25% brut (+0.9pts)
92 475€
Investissement Total
Studio
-98€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Jouy-le-Moutier

📈

Rendement brut élevé (7.25%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 98€/mois (compensé par 855€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.18%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Jouy-le-Moutier

MEILLEUR CHOIX

Studio

Jouy-le-Moutier

8.18%
Prix d'achat 92 475€
Total 92 475€
AVANTAGE FISCAL
5 132€
855€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +475€
(vs 559€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -98€
RENTABILITÉ
-6.34%
Rendement annualisé sur apport (18 495€)

⚠️ Cash-flow négatif de 98€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 475€/mois (vs 559€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Jouy-le-Moutier

5.84%
Prix d'achat 184 950€
Total 184 950€
AVANTAGE FISCAL
7 326€
1 221€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +678€
(vs 798€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -401€
RENTABILITÉ
-13.02%
Rendement annualisé sur apport (36 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 401€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 678€/mois (vs 798€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Jouy-le-Moutier

5.42%
Prix d'achat 258 930€
Total 258 930€
AVANTAGE FISCAL
9 520€
1 587€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +881€
(vs 1037€ marché)
Avantage fiscal +132€
Résultat -613€
RENTABILITÉ
-14.2%
Rendement annualisé sur apport (51 786€)

⚠️ Cash-flow négatif de 613€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 881€/mois (vs 1037€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Jouy-le-Moutier

5.19%
Prix d'achat 332 910€
Total 332 910€
AVANTAGE FISCAL
11 723€
1 954€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1085€
(vs 1277€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -823€
RENTABILITÉ
-14.84%
Rendement annualisé sur apport (66 582€)

⚠️ Cash-flow négatif de 823€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1085€/mois (vs 1277€ marché) = -192€/mois

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Maison

Jouy-le-Moutier

4.96%
Prix d'achat 305 000€
Total 305 000€
AVANTAGE FISCAL
10 254€
1 709€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +949€
(vs 1117€ marché)
Avantage fiscal +142€
Résultat -788€
RENTABILITÉ
-15.49%
Rendement annualisé sur apport (61 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 788€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 949€/mois (vs 1117€ marché) = -168€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Jouy-le-Moutier

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Jouy-le-Moutier : 92 475€

Exemple Détaillé : Studio à Jouy-le-Moutier

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 475€
Total investissement 92 475€
Apport 20% 18 495€
Crédit 80% 73 980€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 700€
Loyer marché: 6 708€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +855€
Mensualités crédit -5 412€
Charges (gestion, taxes...) -2 012,4€
Cash-flow annuel -1 173€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 132€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-6.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Jouy-le-Moutier avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Jouy-le-Moutier

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Jouy-le-Moutier

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Jouy-le-Moutier

Découvrez le marché immobilier de Jouy-le-Moutier par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

92 475€
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🏢

T2 / 2 Pièces

184 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

258 930€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

332 910€
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🏢

Maison

305 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Jouy-le-Moutier

❓ Jouy-le-Moutier est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Jouy-le-Moutier ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 132€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Jouy-le-Moutier ?

Avec Loc'Avantages à Jouy-le-Moutier, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.18% (vs 7.25% brut) et un cash-flow mensuel de -98€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Jouy-le-Moutier ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Jouy-le-Moutier. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr