Loi Denormandie à L'Isle-sur-la-SorgueProvence-Alpes-Côte d'Azur • 20 315 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché L'Isle-sur-la-Sorgue
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour L'Isle-sur-la-Sorgue. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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L'Isle-sur-la-Sorgue est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 068€
Économie Fiscale Totale
3 259€/an sur 9 ans
5.14%
Rendement Net Fiscal
vs 3.81% brut (+1.3pts)
217 235€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-413€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique L'Isle-sur-la-Sorgue

📉

Rendement modéré (3.81%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 413€/mois (compensé par 3 259€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.14%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à L'Isle-sur-la-Sorgue

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

L'Isle-sur-la-Sorgue

5.14%
Prix d'achat 188 900€
Travaux 28 335€
Total 217 235€
AVANTAGE FISCAL
26 068€
3 259€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +272€
Résultat -413€
RENTABILITÉ
-11.4%
Rendement annualisé sur apport (43 447€)

⚠️ Cash-flow négatif de 413€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 335€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

L'Isle-sur-la-Sorgue

4.85%
Prix d'achat 264 460€
Travaux 39 669€
Total 304 129€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +375€
Résultat -625€
RENTABILITÉ
-12.32%
Rendement annualisé sur apport (60 825,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 625€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 669€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

L'Isle-sur-la-Sorgue

4.41%
Prix d'achat 340 020€
Travaux 51 003€
Total 391 023€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +375€
Résultat -928€
RENTABILITÉ
-14.23%
Rendement annualisé sur apport (78 204,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 928€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 003€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés L'Isle-sur-la-Sorgue

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen L'Isle-sur-la-Sorgue : 217 235€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à L'Isle-sur-la-Sorgue

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 188 900€
Travaux de rénovation 28 335€
Total investissement 217 235€
Apport 20% 43 447€
Crédit 80% 173 788€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +3 259€
Mensualités crédit -12 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -4 952€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 068€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-11.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez L'Isle-sur-la-Sorgue avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à L'Isle-sur-la-Sorgue

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à L'Isle-sur-la-Sorgue

Découvrez le marché immobilier de L'Isle-sur-la-Sorgue par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

188 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

264 460€
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🏢

T4 / 4 Pièces

340 020€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à L'Isle-sur-la-Sorgue

❓ L'Isle-sur-la-Sorgue est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, L'Isle-sur-la-Sorgue ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 068€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à L'Isle-sur-la-Sorgue ?

Avec Loi Denormandie à L'Isle-sur-la-Sorgue, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.14% (vs 3.81% brut) et un cash-flow mensuel de -413€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à L'Isle-sur-la-Sorgue ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à L'Isle-sur-la-Sorgue. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie L'Isle-sur-la-Sorgue

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr