Loi Denormandie à La FlèchePays de la Loire • 15 081 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Flèche
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Flèche. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Flèche est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 855€
Économie Fiscale Totale
1 482€/an sur 9 ans
7.29%
Rendement Net Fiscal
vs 5.95% brut (+1.3pts)
98 785€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-81€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Flèche

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 81€/mois (compensé par 1 482€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Flèche

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Flèche

7.29%
Prix d'achat 85 900€
Travaux 12 885€
Total 98 785€
AVANTAGE FISCAL
11 855€
1 482€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +490€
Avantage fiscal +124€
Résultat -81€
RENTABILITÉ
-4.93%
Rendement annualisé sur apport (19 757€)

⚠️ Cash-flow négatif de 81€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 885€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Flèche

6.86%
Prix d'achat 120 260€
Travaux 18 039€
Total 138 299€
AVANTAGE FISCAL
16 596€
2 075€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +637€
Avantage fiscal +173€
Résultat -144€
RENTABILITÉ
-6.26%
Rendement annualisé sur apport (27 659,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 144€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 039€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Flèche

6.62%
Prix d'achat 154 620€
Travaux 23 193€
Total 177 813€
AVANTAGE FISCAL
21 337€
2 667€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +784€
Avantage fiscal +222€
Résultat -207€
RENTABILITÉ
-7%
Rendement annualisé sur apport (35 562,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 207€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 193€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Flèche

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Flèche : 98 785€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Flèche

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 85 900€
Travaux de rénovation 12 885€
Total investissement 98 785€
Apport 20% 19 757€
Crédit 80% 79 028€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 880€
Avantage fiscal +1 482€
Mensualités crédit -5 784€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -975€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 855€
Économie fiscale totale
53k€
Loyers cumulés
-4.93%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Flèche avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Flèche

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Flèche

Découvrez le marché immobilier de La Flèche par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

85 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

120 260€
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🏢

T4 / 4 Pièces

154 620€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Flèche

❓ La Flèche est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Flèche ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 855€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Flèche ?

Avec Loi Denormandie à La Flèche, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.29% (vs 5.95% brut) et un cash-flow mensuel de -81€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Flèche ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Flèche. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Flèche

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr