Investir T4 / 4 Pièces à La FlèchePays de la Loire • 15 081 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Flèche : prix, rendements, opportunités. 230 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Flèche - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Flèche pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 230 ventes analysées.

1 718€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

784€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Flèche ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 718€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 784€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Flèche offre un marché immobilier très attractif avec 230 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Flèche

154 620€ • 784€/mois

🏠

154 620€

0€

+320€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-0€ Mensualité

-464€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Flèche

154 620€ • 784€/mois

🏠

30 924€

123 696€

-175€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-495€ Mensualité

-464€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Flèche

154 620€ • 784€/mois

🏠

15 462€

139 158€

-237€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-557€ Mensualité

-464€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.