Investir T2 / 2 Pièces à La FlèchePays de la Loire • 15 081 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Flèche : prix, rendements, opportunités. 230 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Flèche - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Flèche pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 230 ventes analysées.

1 718€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

490€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Flèche ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 718€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 490€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Flèche offre un marché immobilier très attractif avec 230 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Flèche

85 900€ • 490€/mois

🏠

85 900€

0€

+232€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-0€ Mensualité

-258€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Flèche

85 900€ • 490€/mois

🏠

17 180€

68 720€

-43€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-275€ Mensualité

-258€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Flèche

85 900€ • 490€/mois

🏠

8 590€

77 310€

-77€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-309€ Mensualité

-258€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.